贷款未获批 退房要付45万违约金

贷款未获批 退房要付45万违约金

杭州的小杨打算购买一99平方米总价225万元的商品房。七凑八拼,好不容易交上首付76万元。因为征信问题,银行贷款审批通不过,开发商要没收定金20万元,还要承担房屋总价10%的违约责任。也就是说,小杨要承担45万元的违约金,这下把小杨急坏了。

1,小杨开始是交了5万的定金,但是待小杨交付了首付款后,开发商拆分了款项,把定金写成了20万元,小杨没在意,就在单据上签了字。其实,如果小杨顺利买房,无论什么钱都归于购房款了,也不会出现问题。但是偏偏小杨因为征信有问题,买不了房才有了问题。所以,在生活中,我们签字时一定要看好签的什么材料,多想一个为什么。

2,小杨的信用出现问题,他自己是无辜的吗。是谁的责任?其实是自己的责任。自己明明没有钱,贷款也要帮助别人。银行追债找在他银行贷款的人,不管实际用款人的。

3,小杨因为征信问题购不了房,小杨存在违约吗?银行和小杨签署的合同,如果因为贷款问题不能审批,小杨承担不利后果。这种格式条款,对小杨产生效力吗?

购房者因为信用问题做不了后续贷款,不属于不可抗力因素,自己的信用,自己应该清楚,卖房者不可能知道。除非在自己不知情的情况下被贷款可能会被撤销,很多时候也需要通过司法途径来解决的。

对于开发商的格式条款,开发商有没有解释、提示的义务?开发商没有必然的义务,要看具体的条款。但是为了避免争议出现,开发商最好通过加粗,加大来提醒购房者注意。

 

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