房价已经涨跌两难进退维谷了,如何破局?

房价已经涨跌两难进退维谷了,如何破局?

1.高层

顶层设计的思路很清楚,防止大跌也不容许再涨,用时间换空间,通过发展提高收入来逐步消化房地产泡沫。

首先摁住房地产龙头城市,控制住北上广深的房子,全局就稳了,坚持房子是住的不是炒的基本定位,从信贷入手,扼住炒房的咽喉,无论是提高二手房首付,还是查处违规资金进入房地产都是如此。

两条策略,一是用各种各样的调控手段,包括限购限贷,从需求侧控制买入,二是扩大大城市租赁房供给,给买不起房的人提供基本的居住条件。

2.地方

土地财政已经成为事实,各主要城市对于土地的依赖不言而喻,从基础设施投资到民生领域,都需要财政资金支撑,而这个资金的来源,卖地占了大头,目前还没有能够替代的资金。

大量供地,就可以大量建房,房子供求失衡会导致房价下跌,有房着的利益受损,接下来地卖不出去了,卖地收入锐减,一系列问题产生,这当然不是地方所希望的。

但是,随着人口的下降,需求减少是趋势,延续土地财政很困难,无论未来地价是涨是跌,大部分产生卖地收入大幅减少是趋势,这个资金只能从房地产税来解决。

多套房征税,一方面对高收入是一个调节,另一方面则是增加地产财政,一举两得,但是,有可能害怕由此引发抛售潮,房价还能不能稳住不好说,有点投鼠忌器的感觉。

地方已经陷入多难的境地,房价上涨高层不允许,舆论压力山大,房价下跌,也会引发一系列问题,地卖不出去,财政收入吃紧等等等等。

3.开发商

卖房子的实质不是卖房子,而是玩金融,最后变成了大而不倒,既然一部分地产公司大到不能倒,只能牺牲一批小的房地产公司,进而降低行业总的风险系数。

这也是不得已的办法,三条监管红线,就是让那些大的房地产公司适当收手,不能再扩张了,你们不死也得扒层皮,而大的房地产公司债务可控,房地产行业的系统性风险就大大降低了,至于死掉一批小房地产公司,不足为虑。

4.银行

据说银行都接下来风险测试,如果房价下跌百分之三十,大部分大的银行无忧,很显然,如果下跌百分之五十的话,情况就大大不同了,从这个意义上讲,银行承受的房价下跌最大值百分之三十,应当是高层的底线。

尽管信贷收紧了,但对于大的开发商,仍然会保证足够的资金,从某种意义上来说,银行和地产公司是一根绳上的蚂蚱,前面说了,排名靠前的房地产公司已经大而不能倒了,所以,这部分公司资金有保障。

保住大的,牺牲一批小的,尽管短期可能会影响银行的不良率,但是,长期来看,资产质量得到提高,至少风险系数降低了。

5.老百姓

三种人,

没房的,

有唯一一套房子的,

有多套房子的,

形成了三个不同的利益群体,每一个群体的利益诉求并不相同。

没房的人,当然希望房价下跌,就算下跌了也买不起,至少心理上能够满足。

有多套房的人,最不希望房价下跌,希望自己的资产保值增值,很显然,这个群体庞大,也是利益获得者。

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