男子165万买房 付清房款后房东不肯搬

男子165万买房 付清房款后房东不肯搬

近日,浙江嘉兴的张先生因购买二手房而遇到糟心事。付清房款后,原房东却因为奇葩理由拒绝交房,赖着不肯搬走,这让花了165万购房的张先生又生气又无奈。

按照合同的约定,签订购房协议的时候张先生应先向原房东高女士支付70万元的定金,3月份之前再向高女士支付35万元的房款,剩下的60万元尾款向银行贷款支付。

据张先生表示,60万的贷款于3月8日通过审核,3月26日银行发放了贷款给予高女士,按约定4月8日高女士应当交付房屋。

但是高女士却称,购房合同1月7日就已签订,当初卖房的初衷是想尽快拿到钱,需要还高利贷。在她看来应当在3月1日就能拿到全额余款,但是没想到3月1日只拿到了35万。

虽然张先生的贷款在一个月之内办了下来,但是她在外面的高利贷没有及时还清,还是产生了6000多利息,这笔钱不应该由自己承担,所以拒不交房。

买房可以说是人生中的大事了,张先生遇到如此蛮横无理的卖家,心中无奈气愤的心情可想而知。

本案中,张先生与高女士双方所签订的合同属于典型的不动产买卖合同。买卖双方只要在签订合同时意思表示真实,合同内容不违反法律、法规的强制性规定,那么合同就是有效的。

合同中最后的购房余款60万元以银行贷款来支付,在签订合同时高女士就明确表示了同意。

因不动产抵押贷款其中涉及收集审批资料、看房评估、办理抵押登记等诸多环节,且每位客户个体情况会有差异,需要时间是必然的。

张先生也为此致电了申请贷款的宁波银行的业务经理,对方表示合同上不会写具体放款时间,因为房贷本身受国家监管影响,就张先生的放款时间来看已经是很快的了。

由此可知,高女士因自己所借高利贷而产生的6000元利息,并不是由于张先生的违约行为造成的,无权让张先生来承担责任。

虽然高女士称自己卖房的初衷是为了尽快拿钱,贷款放款时间较慢和其初衷相违背,但高女士应当预见到贷款需要时间,且贷款放款时间不以张先生的意志所左右。

如果高女士急需拿到购房款,那么就应当在签订不动产买卖合同时就要求张先生一次性付款,或在签订合同时,明确约定付款的最后期限。

作为完全民事行为能力人,对于自己签订的合同应承担相应风险。而签合同时心情非常不好,没有仔细看合同就签了字,并不能成为高女士违约的理由。

目前张先生的购房款已经全部付清,产权也已经过户到他的名下,可以说张先生已经合法取得了该房屋的所有权。

在张先生没有违反合同约定的情况下,高女士不配合履行合同义务交付房屋,属于单方违反合同约定,构成违约,同时拒不搬出房屋的行为也损害了张先生的财产权益。

若双方无法协商,张先生有权要求高女士继续履行交易,并承担违约责任。也可以要求高女士承担侵权责任,择一选择。

据悉,张先生已经和银行方面进行了沟通,银行方面答应会出面帮他协调此事。如果协调不成,张先生会按照合同的规定追究高女士的违约责任,走法律途径解决问题。

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